什么叫土地溢价率

土地溢价率是指土地价格与其基准价格（通常是政府规定的价格或市场平均价格）之间的差异比例。也可以理解为土地市场上实际成交价格与其公允价值之间的比率。

土地溢价率的计算通常采用以下公式：

土地溢价率 =（实际成交价格-基准价格）/基准价格 *100%

举例来说，假设某块土地的基准价格为100万元，实际成交价格为120万元，那么土地溢价率就是（120-100）/100*100%=20%。这意味着该土地的价格较基准价格高出了20%。

土地溢价率的高低反映了土地市场供求关系的紧张程度。当土地溢价率较高时，表示土地市场需求旺盛，供不应求，土地价格上涨较快。反之，当土地溢价率较低时，表示土地市场供大于求，土地价格相对较低。

土地溢价率的影响因素有很多，包括城市发展潜力、地理位置、交通便利度、土地用途、周边配套设施等。在城市化进程中，土地溢价率通常与城市发展规划、经济发展水平、房地产市场状况等密切相关。

土地溢价率在房地产投资和土地交易中具有重要的参考价值。投资者和购房者可以通过对土地溢价率的研究，判断土地市场的热度和投资潜力，以作出更明智的决策。政府和规划部门也可以根据土地溢价率的变化情况，进行土地资源配置和城市规划的调整。